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L’IMMOBILIER ENTRE PARTICULIERS (Partie 3)

Posté par Binatkoum on 22 mai 2022
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  Comment faire de l’immobilier entre particuliers.

Bonjour à tous,

          Nous voila de nouveau réunis pour la suite des neuf étapes à suivre pour réussir son projet immobilier entre particuliers.

          Aujourd’hui, il sera question de faire valoir vos pouvoirs de comptable et de photographe. Voici trois nouvelles étapes pour vous.

Etape 3: Faire une bonne estimation de son bien.

 

Si vous surestimez votre bien, il ne sera ni vendu ni loué,  tout du moins, vous allez traîner votre projet dans le temps et vous serez découragé.
       

 

 

          Si vous le sous-estimez, vous le vendrez rapidement mais vous serez financièrement perdant. C’est pour cela que votre bien doit être estimé à sa juste valeur.

          Vous devez faire votre estimation au mètre carré (m²) avant de calculer le cout totale de votre bien. (prix/m²*surface).

Mais, comment faire ?

Deux actions sont à mener pour réussir l’estimation de votre bien immobilier :

  1. Vous allez vous renseigner sur les prix demandés par des particuliers, pour des biens similaires au vôtre et dans votre quartier en consultant les sites immobiliers et la presse écrite.
  2. Vous allez vous renseigner sur les prix des biens similaires au vôtre, dans votre quartier et vendus ou loués courant l’année précédente et là ce sera par le biais du bouche à oreille et des notaires.

          Une fois renseigné, vous majorerez légèrement votre prix pour laisser place à une marge de négociation à vos clients potentiels car nous aimons tous négocier avant d’acheter quoi que ce soit, n’est-ce pas ?

          Cette majoration va dépendre de l’état du marché et donc de l’offre et la demande. Si le marché de l’immobilier est difficile, comme c’est le cas aujourd’hui, évitez de majorer.

 Etape 4: Prendre des photos de son bien.

   

          Vous avez bien préparé votre bien et l’avez estimé à sa juste valeur. C’est le moment de le prendre en photos.

 

 

 

Les photos de votre bien sont la vitrine de votre annonce immobilière. Réussies, elles attirent les visiteurs, ratées, elles les repoussent. C’est aussi simple que ça.

Quelques conseils pour réussir vos photos immobilières :

  • Ne trichez pas, ne retouchez pas vos photos, elles doivent refléter la réalité de votre bien. Evitez les avis négatifs sur votre annonce.
  • Prenez vos photos sous les bons angles.
  • Prenez vos photos au moment où votre bien est le plus ensoleillé de la journée.
  • Prenez en photos les vues de votre maison si elles sont particulières, vues sur la baie d’Alger ou sur un parc. Mettez en valeur l’absence de vis-à-vis.
  • Mettez en valeur les espaces extérieurs, balcon, terrasse, jardin et piscine.
  • Montrez les particularités de votre bien telles qu’un grenier ou une mezzanine.

Etape 5: Opter pour la visite virtuelle de son bien.

 

          Si vous ne vivez pas dans le pays où se trouve votre bien ou si vous ne voulez pas perdre de temps avec les visites inutiles, optez pour la visite virtuelle de votre bien.

       

 

            La visite virtuelle est une projection en 3D interactive qui permet de simuler la visite d’un bien. L’idée est de vous permettre de vous déplacer à l’intérieur de l’espace sur 360 degrés comme si vous y étiez. 

          Intégrée à votre annonce immobilière, elle permet à vos futurs acquéreurs de visiter votre bien à partir de leurs canapés, sans se déplacer. Vous n’aurez donc que des visiteurs vraiment intéressés.

          Actuellement, les locations se font de plus en plus sur la base des visites virtuelles et les ventes ne tarderont pas à suivre.

          Et voilà, trois étapes de plus, estimez votre bien, prenez le en photo et commandez une bonne visite virtuelle chez Binatkoum.

Vous y êtes presque. Je reviens bientôt avec la suite des neuf étapes, alors, restez attentifs!!!

A bientôt.

Wided, la fondatrice de Binatkoum

                     

صباح الخير جميعا

هنا نجتمع مرة أخرى لبقية الخطوات التسع التي يجب اتباعها لتحقيق النجاح في مشروعك العقاري بين الأفراد. اليوم ، ستكون مسألة تأكيد صلاحياتك كمحاسب ومصور. فيما يلي ثلاث خطوات جديدة لك

التقييم الجيد لعقارك

إذا بالغت في تقدير قيمة عقارك، فلن يتم بيعه أو تأجيره، وعلى الأقل ستقضي وقتًا طويلا في محاولة تحقيق مشروعك وستصاب بالإحباط

.وإذا قللت من قيمته، فسوف تبيعه بسرعة ولكنك ستخسر ماليًا. لهذا السبب يجب تقييم عقارك بقيمته الحقيقية

يجب أن يكون تقييمك بالمتر المربع (م 2) قبل حساب التكلفة الإجمالية (السعر / م 2 × المساحة)

 كيف تقوم بذلك؟

:هناك شيئان عليك القيام بهما لتقييم عقارك بنجاح

 يجب عليك الاستفسار عن الأسعار التي يطلبها الخواص عن العقارات المشابهة لعقارك وفي منطقتك من خلال استشارة المواقع العقارية  والصحافة المكتوبة

تقوم بالاستفسار عن أسعار العقارات المشابهة لعقارك في منطقتك والتي تم بيعها أو تأجيرها خلال العام السابق وذلك من خلال تناقل- الأسعار التي يتناقلها الناس والموثقين

وبعد استفسارك عن الأسعار، ستزيد سعرك قليلاً لمنح زبائنك المحتملين فرصةً للتفاوض، لأننا جميعًا نحب التفاوض قبل شراء أي شيء، أليس كذلك؟

تعتمد هذه الزيادة على حالة السوق وبالتالي على العرض والطلب. إذا كان سوق العقار صعبًا، كما هو الحال اليوم، فتجنب الزيادة في السعر

التقط صورًا لعقارك

قمت بتجهيز عقارك جيدًا وتقدير قيمته الحقيقية. حان الوقت الآن لالتقاط صور له

تُمثل صور عقارك واجهة عرض لإعلانك العقاري. إذا كانت جيدة، فسوف تجتذب الزوار، وإذا كانت سيئة، فسوف تبعدهم. الأمر بهذه البساطة

بعض النصائح لنجاح صورك العقارية

لا تغش، لا تضع رتوشات على صورك، يجب أن تعكس صورك الوضع الحقيقي لعقارك. تجنب الآراء السلبية في إعلانك

التقط صورك من الزوايا الصحيحة.

التقط صورك في الوقت الذي يكون فيه عقارك مشمسًا جدًا خلال النهار.

التقط صوراً للمناظر من منزلك إذا كانت مميزة أو مناظر لخليج الجزائر أو حديقة. مع التركيز على عدم وجود منازل تطل على منزلك.

أبرز المساحات الخارجية والشرفة والسطح والحديقة أو المسبح.

أظهر الميزات الخاصة بعقارك مثل العلية أو السدّة.

اختر زيارة افتراضية في عقارك

.إذا كنت لا تعيش في البلد الذي يقع فيه عقارك أو إذا كنت لا تريد إضاعة الوقت في زيارات غير ضرورية، فاختر الزيارة الافتراضية لعقارك

.تسمح الزيارة الافتراضية للمشترين بزيارة عقارك من أرائكهم دون التنقل. لذلك سيكون لديك فقط زوار مهتمون حقًا –

في الوقت الراهن، أصبحت الإيجارات تعتمد بشكل متزايد على الزيارات الافتراضية وستتبعها المبيعات قريبًا –

ها أنت ذا ، ثلاث خطوات أخرى ، قم بتقدير الممتلكات الخاصة بك ، التقط صورة لها واطلب جولة افتراضية جيدة في Binatkoum.

كدت تصل. سأعود قريبًا ببقية الخطوات التسع ، لذا ترقبوا !!!

إلى اللقاء.

وداد  مؤسسة بيناتكم

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