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L’IMMOBILIER ENTRE PARTICULIERS « Partie 2 »

Posté par Binatkoum on 15 mai 2022
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    Comment faire de l’Immobilier Entre Particuliers?

    Si vous optez pour l’immobilier entre particuliers, vous allez devoir faire vous-même le travail du professionnel de l’immobilier, ce qui ne sera pas de tout repos pour vous, je vous préviens !

          Mais ne vous inquiétez pas,  je suis là pour vous guider et vous apprendre ce qu’il faut faire et comment le faire, donc restez attentifs.

Neuf étapes à suivre pour réussir son projet Immobilier Entre Particuliers.

            Si vous optez pour l’immobilier entre particuliers pour vendre ou louer votre bien, vous allez devoir passer par plusieurs étapes indispensables pour réussir votre projet. 

          Un projet immobilier se doit d’être planifié et organisé, pour cela, je vous cite les neuf étapes à suivre scrupuleusement afin de vendre ou louer votre bien au bon prix et dans les meilleurs délais. 

 Etape 1: Constituer un bon dossier administratif.

 

          Je vous cite les documents que vous devez avoir afin de conclure une vente foncière ou immobilière. Certains sont obligatoires et d’autres sont conseillés par Binatkoum :

 

 

  • Le livret foncier si votre bien est situé dans une zone cadastrée. OBLIGATOIRE.
  • L’acte de propriété si votre bien est situé dans une zone non cadastrée. OBLIGATOIRE.
  • Le certificat négatif. OBLIGATOIRE
  • La Frida pour les héritiers. OBLIGATOIRE 
  • Une procuration pour le signataire si les héritiers ne veulent pas tous se déplacer chez le notaire. CONSEILLEE
  • Le certificat de conformité pour les biens immeubles individuels. OBLIGATOIRE
  • Le certificat d’urbanisme pour les terrains proposés à la vente ou au partenariat. CONSEILLE
  • Les plans d’architecture. CONSEILLE
  • Et bien évidemment, votre pièce d’identité et votre extrait de naissance. OBLIGATOIRES

          Je vous promets un prochain article ou je vous détaillerai tous ces documents, mais aussi,  pourquoi, comment et où les obtenir.

 Etape 2: Préparer son bien immobilier.

 

          Préparer votre bien à la vente ou à la location lui donnera plus de la valeur sur le marché de l’immobilier et vous permettra de trouver rapidement, facilement et au bon prix votre acquéreur.      

 

 

Mais que faut-il faire pour cela ?  Et comment le faire ?

  • Le nettoyer, Eh oui, faire le ménage, tout laver et tout dégraisser.
  • Le repeindre dans des couleurs neutres telles que le blanc et le beige. Vous allez devoir vous séparer des murs jaunes ou verts que vous aimiez tant. Vos visiteurs doivent pouvoir se projeter chez vous avec leurs propres couleurs. En plus, les couleurs neutres sont inspirantes et donnent une sensation d’espace et de luminosité.
  • Réparer ce qui ne fonctionne pas, les fils électriques qui traversent le salon et les chambres, les ampoules qui pendent au plafond, les prises arrachées, les tringles derrière les portes qui attendent d’être accrochées et bien plus.

Je suis sûre que vous voyez de quoi je parle !!!       

  • Désencombrez votre maison, enlevez les bibelots entassés, les meubles encombrants, les décorations. Aérez votre maison et rendez la neutre pour laisser place à l’imagination de vos visiteurs pour qu’ils puissent se projeter chez vous.

          Dans certains cas, vous allez devoir casser quelques murs que vous avez bâtis pour répondre à votre mode de vie qui n’est pas forcément celui de tout le monde.          

  • Entretenez les parties communes s’il s’agit d’un appartement et les parties extérieures telles que le jardin et la piscine, quand il s’agit d’une maison.
  • Rangez vos balcons et terrasses qui ont souvent tendance à se transformer en débarras et aménagez-les.

          Tout ceci a un nom, le Home staging, qui consiste à mettre en valeur votre maison grâce à de petits travaux efficaces et peu couteux afin de bien vendre ou  louer votre bien si inestimable à vos yeux.

  • Et si je ne faisais pas tout cela ? Je ne veux ni dépenser de l’argent ni perdre du temps, que se passera-t-il ?

          Si vous présentez à vos visiteurs une maison qui n’est pas à leur goût ou qui n’est pas entretenue, vous aurez trois types de réaction. 

  • La première sera la fuite des visiteurs, qui auront peur des vices cachés et des travaux qu’ils peuvent engendrer.
  • La seconde sera toujours la fuite, parce que votre maison est encombrée et ou sale ce qui a dû leur donner une sensation d’étouffement et de rejet.
  • Et la troisième sera celle des visionnaires opportunistes qui profiteront de ces défauts pour négocier votre prix de vente au plus bas.

          Trois réactions de visiteurs que je vous  recommande vivement d’éviter si vous voulez réussir votre projet immobilier.

          Voila, vous avez les deux premières étapes, passez à l’action, préparez votre dossier et votre bien. Je reviens bientôt avec la suite des neuf étapes, alors, restez attentifs!!!

A bientôt.

Wided, la fondatrice de Binatkoum

                     

 

كيف نقوم بالمعاملات العقارية بين الخواص؟

إذا اخترت المعاملات العقارية بين الخواص، فسيتعين عليك القيام بعمل أخصائي المبيعات العقارية بنفسك، وهو الأمر الذي لن يكون سهلاً عليك، فكن حذرًا!

لكن لا تقلق، أنا هنا لإرشادك وتعليمك ما يجب عليك القيام به وكيفية القيام بذاك، لذا عليك أن تبقى منتبها.

:تسع خطوات لنجاح مشروع عقاري بين الخواص

: تكوين ملف إداري كامل

                            : سأذكر فيما يلي الوثائق التي تحتاجها من أجل إتمام بيع أرض أو عقار. هذه الوثائق بعضها إجباري والبعض الآخر تنصح به بناتكم

الدفتر العقاري إذا كان عقارك يقع في منطقة ممسوحة إجباري.

  1. عقد الملكية إذا كان عقارك يقع في منطقة غير ممسوحة إجباري.

الشهادة السالبة  إجبارية.

الفريضة بالنسبة للورثة. إجبارية.

توكيل باسم الموقّع إذا كان الورثة لا يريدون الحضور جميعهم لدى الموثق يُنصح بها.

شهادة المطابقة بالنسبة للأملاك العقارية الفردية إجبارية.

شهادة التعمير بالنسبة لقطع الأرض المعروضة للبيع أو الشراكة يُنصح بها.

مخططات الهندسة المعمارية  يُنصح بها.

وبالطبع وثيقة الهوية وشهادة الميلاد الخاصة بك إجبارية.

أعدك بنشر مقال في المستقبل أذكر فيه بالتفصيل كل هذه الوثائق، وأيضًا لماذا وكيف وأين تحصل عليها

 تجهيز عقارك – 

إن تجهيز عقارك للبيع أو الإيجار سيمنحه قيمة أكبر في سوق العقارات وسيمكنك من العثور على مشتري بسرعة وسهولة وبالسعر المناسب.

 لكن ما الذي يجب فعله لأجل ذلك ؟ وكيف يمكن القيام بذلك ؟

تنظيفه، نعم، القيام بتنظيفه وغسله بالكامل وإزالة الدهون منه.

إعادة طلائه بألوان محايدة مثل الأبيض والبيج. سيكون عليك التخلص من الجدران الصفراء أو الخضراء التي أحببتها كثيرًا. يجب أن يكون زوار عقارك قادرين على. تخيل أنفسهم في منزلك بألوانهم الخاصة. كما أن الألوان المحايدة ملهمة أيضًا وتعطي إحساسًا بالمساحة الكبيرة والإضاءة

إصلاح الأشياء التي لا تعمل، والأسلاك الكهربائية التي تمر عبر الصالون وغرف النوم، والمصابيح التي تتدلى من السقف، والمآخذ المقتلعة، والقضبان خلف الأبواب التي تنتظر التعليق وغير ذلك

  !!أنا متأكد من أنك تعرف ما أتحدث عنه

قم بإزالة الفوضى في منزلك، وإزالة الحلي المكدسة والأثاث الضخم والديكورات. قم بتهوية منزلك واجعله معتدلاً لترك فرصة لزوارك للتصور حتى يتمكنوا من تخيل أنفسهم في منزلك

في بعض الحالات، قد تضطر إلى هدم بعض الجدران التي قمت ببنائها لتناسب نمط حياتك، والتي قد لا تكون مناسبة لنمط حياة جميع الناس.

يجب عليك صيانة الأجزاء المشتركة بالنسبة للشقة والأجزاء الخارجية مثل الحديقة والمسبح بالنسبة للمنزل.

قم بترتيب الشرفات والسطوح التي غالبًا ما تتحول إلى غرف مهملات.

كل هذا له اسم، الترتيب المنزلي، والذي يتمثل في تطوير منزلك بأشغال صغيرة وفعالة وغير مكلفة لبيع أو تأجير عقارك الذي لا يقدر بثمن

ماذا لو لم أفعل كل هذا؟ لا أريد إنفاق المال أو إضاعة الوقت، ماذا سيحدث؟

: إذا عرضت على الزوار منزلاً لا يرضيهم ولم تتم صيانته، فسوف تجد نفسك أمام ثلاثة أنواع من ردود الفعل التي أوصيك بشدة بتجنبها

الأول: هو أن الزوار سيهربون خوفا من العيوب الخفية والأشغال التي قد تنتج عنها.

الثاني: هو الهروب أيضا، لأن منزلك تعمه الفوضى أو متسخ مما جعلهم يشعرون بالاختناق والرفض.

والأخير: وهو رد فعل الأشخاص الانتهازيين الذين سيستغلون هذه العيوب للتفاوض على سعر البيع بأقل سعر ممكن.

هنا لديك أول خطوتين ،إعداد ملفك وممتلكاتك. سأعود قريبًا ببقية الخطوات التسع ، لذا ترقبوا !!!

إلى اللقاء.

وداد مؤسسة بيناتكم. 

 

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