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L’IMMOBILIER ENTRE PARTICULIERS. (Partie 5 Finale)

Posté par Binatkoum on 5 juin 2022
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Neuf étapes à suivre pour réussir son projet immobilier entre particuliers.

Bonjour à tous, 

          Notre article touche à sa fin. Les deux dernières étapes, la négociation de votre prix et la signature chez le notaire.

          Dans mon dernier article, je vous ai présenté deux étapes, la rédaction de votre annonce et la gestion des contacts et des visites. A vous maintenant de vous improviser négociateur et de bien choisir votre notaire.

8–    Négocier le prix et accepter une offre.

     

 

       En partant du principe que vos acquéreurs vont visiter plusieurs biens similaires au votre avant de vous faire une offre, ils vont négocier votre prix sur la base de :

 

 

 

  • Le prix des autres biens visités.
  • Les points faibles de votre bien.
  • Les éventuels travaux de rénovation.
  • L’état du marché immobilier (L’offre et la demande).
  • La date de mise en vente de votre bien.
  • Leur budget d’achat immobilier.
  • Leur capacité d’emprunt.

        Vous devez donc prendre en considération tous ces points ainsi que la majoration que vous aurez appliquée, au préalable, à votre prix de vente pour plafonner votre marge de négociation qui, généralement, ne dépasse pas les 5%.

        Une fois le prix de vente de votre bien négocié et fixé, vous allez accepter l’offre de votre futur acquéreur.

9–    Le rendez-vous chez le notaire.

        

        Le choix du notaire est à convenir entre les deux parties. Avant la signature de l’acte de vente, vous devez tout d’abord remettre au notaire le dossier administratif qui se compose de :

 

  • Pour l’acheteur :

  1. Copies pièce d’identité.
  2. Acte de naissance.
  3. Copies pièces d’identité des deux témoins.
  • Pour le vendeur :

  1. Copie pièce d’identité.
  2. Acte de naissance.
  3. Acte de propriété (Si le bien n’est pas cadastré).
  4. Livret foncier (Si le bien est cadastré).
  5. Certificat négatif.
  6. Certificat de conformité pour les biens individuels.

Le notaire étudie vos documents, établit l’acte de vente et vous fixe un rendez-vous pour la signature.

­   Le jour de la signature :

 

 

Etape 1 : L’acheteur dépose 1/5 du montant de la transaction au trésor public. Après une durée de 31 jours, le vendeur récupère un chèque du montant de ladite somme auprès du notaire.

Etape 2 : L’acheteur et le vendeur signent l’acte de vente.

Etape 3 : Le vendeur paye au notaire 2,5 % du montant de la transaction qui représente la moitié des frais d’enregistrement de l’acte de vente, 1% du montant de la transaction qui représente les frais de publicité foncière et 1% du montant de la transaction qui représente les frais de notaire. Ce qui fait un total de 4,5 % du montant de la transaction.

Une fois l’acte enregistré et publié, le vendeur le récupère chez le notaire.

         Toutes mes félicitations, vous avez réussi votre projet de vente immobilière entre particuliers.

        J’ai voulu un article de blog clair, exhaustif et pertinent, j’espère avoir atteint mon objectif en vous apportant toutes les informations nécessaires.

       Si vous avez des questions, vous pouvez me les poser. J’ai mis à votre disposition une page de contact ainsi qu’un tchat en direct sur mon site Binatkoum.com. Je répondrais à vos questions du mieux que je pourrais.

Je reste à votre écoute.

A bientôt !

Wided, la fondatrice de Binatkoum

             

صباح الخير جميعا،

      مقالتنا تقترب من نهايتها. الخطوتان الأخيرتان ، التفاوض على السعر والتوقيع لدى الموثق . في مقالتي الأخيرة ، قدمت خطوتين ، كتابة إعلانك وإدارة الاتصالات والزيارات. الأمر متروك لك الآن في الارتجال كمفاوض واختيارالموثق  جيدًا

 : التفاوض على السعر وقبول عرض  

على افتراض أن المشترين سيقومون بزيارة العديد من العقارات المشابهة لعقارك قبل أن يقدموا لك أي عرض، فإنهم سيتفاوضون على سعرك على أساس     

–  سعر العقارات الأخرى التي تمت زيارتها .

–  نقاط الضعف في عقارك .

 – أي أشغال تجديد محتملة .

–  حالة سوق العقار (العرض والطلب) .

 تاريخ عرض عقارك للبيع .

 – ميزانيتهم المخصصة لشراء عقار .

– قدرتهم على الاقتراض .

 لذلك يجب أن تأخذ في الاعتبار كل هذه النقاط بالإضافة إلى الزيادة التي طبقتها مسبقًا على سعر البيع الخاص بك من أجل تحديد هامش التفاوض الخاص بك والذي لا    يتجاوز بشكل على العموم  %5

بمجرد التفاوض على سعر بيع عقارك وتحديده، ستقبل عرض المشتري المستقبلي لعقارك     

:الموعد لدى الموثق

: يتم الاتفاق على اختيار الموثق بين الطرفين. قبل التوقيع على عقد البيع، يجب عليك أولاً أن تقدم للموثق الملف الإداري الذي يتكون من

بالنسبة للمشتري

نسخة من وثيقة الهوية.

شهادة الميلاد.

صور من وثائق هوية الشاهدين.

 بالنسبة للبائع

نسخة من وثيقة الهوية.

شهادة الميلاد.

عقد الملكية (إذا لم يكن العقار ممسوحا).

الدفتر العقاري (إذا كان العقار ممسوحًا).

الشهادة السالبة.

شهادة المطابقة بالنسبة للبنايات الفردية.

يقوم الموثق بمراجعة وثائقكم، وتحرير عقد البيع وتحديد موعد للتوقيع.

                 يوم التوقيع على العقد

المرحلة 1: يقوم المشتري بإيداع 1/5 من مبلغ المعاملة لدى الخزينة العمومية. بعد فترة 31 يومًا، يستلم البائع من الموثق شيك بالمبلغ المذكور.

المرحلة 2: يوقع البائع والمشتري عقد البيع.

المرحلة 3: يدفع البائع للموثق نسبة 2.5% من مبلغ المعاملة التي تمثل نصف مصاريف تسجيل عقد البيع، ونسبة 1% من مبلغ المعاملة الذي تمثل مصاريف الشهر العقاري ونسبة 1% من مبلغ المعاملة التي تمثل أتعاب الموثق.  أي ما مجموعه 4.5% من مبلغ المعاملة.

 .وبعد تسجيل وشهر العقد، سيقوم البائع باستلام من الموثق.

 تهانينا، لقد نجحت في مشروع بيع عقارك بين الخواص

أردت مشاركة مقالة مدونة واضحة وشاملة وذات صلة، وآمل أن أكون قد حققت هدفي وهو تقديم جميع المعلومات التي قد تحتاج إليها

إذا كان لديك أي أسئلة، يمكنك طرحها علي. وضعت تحت تصرفك صفحة اتصال بالإضافة إلى دردشة مباشرة على الموقع الالكتروني الخاص Binatkoum.com بي 

سأبذل قصارى جهدي في الإجابة على أسئلتك

سأبقى تحت تصرفك

إلى اللقاء

وداد/ مؤسسة بيناتكم

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